新青安貸款政策調整

政府宣布，銀行承作「新青安貸款」的金額，不用再計入其「不動產放款總額不得超過存款30%」的上限。

因新青安太受歡迎，導致公股銀行房貸額度瀕臨上限，許多青年申請卡關。此舉是為了清出額度，確保符合資格者能順利貸款。

• 首購族：貸款申請不再卡關，縮短等待時間。
• 公股銀行：鬆開法規束縛，可承作更多房貸業務。
• 建商/房仲：已成交案件順利撥款，有助去化庫存。

• 合法性：用「行政命令」放寬「法律」，被批有逾越授權、破壞法治的風險。
• 房價疑慮：在房市高點注入更多資金，可能反過來支撐甚至推升房價，被形容為「火上澆油」。

為防堵炒房，政府祭出配套：

• 簽署自住切結書
• 每人限貸一次
• 加強查核人頭戶、轉租行為

• 短期：解決交易卡關困境，交易量回穩。
• 長期：資金集中於中低總價市場（約1200-1500萬），可能導致這類產品更搶手、價格更高，加劇「房市分化」。

央行表示「政策方向一致」，但不會放鬆對銀行的風險管理要求。意思是，央行還是會用自己的方式管住銀行，防止風險失控。

此政策是一項兩難的權衡：

• 好處：立即解決青年首購族的貸款困境。
• 壞處：可能引發房價上漲、金融監管倒退等長期問題。